如今，南通的万科揽境一处法拍房备受关注，起拍价仅为首开价的一半，吸引了大量买家的关注。该房源位于万科揽境7幢102室，建筑面积大约135平方米，起拍总价为153万，折算单价约1.14万元/平方米。拍卖定于11月12日上午10点举行，目前已有超过200人设置提醒，观看次数近5000次，热度不减。

据统计，万科揽境在2021年首开时，备案均价高达2.95万元/平方米，尽管此后有所调整，但价格始终保持在2万元以上。而此次法拍房的起拍价仅为首开价的39%。即便考虑到楼层的折价，价格仍然具有明显的优势。

在二手市场方面，根据贝壳数据，万科揽境2025年全年交易的均价预计为1.76万元/平方米。今年前九个月的成交均价分别为：一季度约1.61万元/平方米，二季度约1.68万元/平方米，第三季度约1.75万元/平方米。目前，小区整体挂牌均价为2.3万元/平方米，同类房源挂牌总价为250万元，单价约为1.85万元/平方米。 rb88.com

通过对比周边的二手房市场，创新区北区的几个新盘在价格上也有所不同，其中，仁恒公园世纪和万科方圆的成交价持续高于2万元/平方米，而招商公园道则在1.8万至2.1万元/平方米之间，华润悦府的成交价最低，约在1.5万元/平方米左右。显然，万科揽境的法拍房起拍价低于该区域的最低二手房价，约低出4000元/平方米，实在是“地板价”。

值得注意的是，今年4月，万科揽境曾经有一套260平方米的法拍房引发了激烈的竞价，起拍价为243万，最终成交价达到502.2万，买家之间参与激烈，显示出市场对该大平层的价值认可。这类全小区仅有的34套大平层显然较为稀缺。相较之下，11月12日即将拍卖的102室吸引力略显不足，但其明显的价格优势仍旧十分突出。截止目前，拍卖尚未见有人报名，是否会出现流拍现象，以及最终的成交价将会如何，仍待观察。